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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房者购买的房屋若烂尾，仍需按照贷款协议偿还银行贷款，因购房借贷关系不受房屋现状影响。购房者与开发商、银行分别形成买卖和借贷契约。烂尾楼多因开发商资金链断裂或违规行为所致。面对烂尾情况，购房者应妥善保存合同资料，短期停工时继续还款；长期停滞可尝试与银行协商暂停房贷协议，并考虑通过媒体曝光和政府介入推动项目复工或由其他开发商接手。对于施工短暂延误的情况，则不必急于采取法律手段，待工程恢复后再做决定。
购房者购买烂尾楼后，虽不能擅自停贷，但可尝试如下策略：（1）主动与银行协商暂停还贷，并签署正式停贷协议；（2）通过法律途径提起诉讼解除购房合同，若成功，可申请解除房屋抵押契约，避免继续承担债务压力。
房屋烂尾导致的贷款问题，业主需继续履行还款义务以避免违约。若房产无法交付，应尽快联系银行协商解除贷款协议，并追讨开发商违约责任。在合同终止后，购房者有权要求开发商退回已付房款本息，同时承担返还金融机构贷款的责任。面对烂尾，购房者可依据合同主张违约金或解约退款赔偿；如开发商资金链断裂且无力施工，购房者可联合申请企业破产重组，通过法院组织清算小组引入投资重启项目。
购房者面对购买的房产烂尾时，不应擅自停止还贷，而应通过合理途径解决：首先与银行协商暂停还款可能，并确保达成一致后签订正式停贷协议；其次，可通过法律手段向法院提起诉讼，请求解除购房合同及相关的房屋抵押合同，从而解除对银行的还款责任。
面对房屋烂尾，购房者仍需按时偿还贷款，因其与银行的借贷关系不受影响。购房者应整理合同资料并与开发商、银行等多方协商解决。若项目短期阻碍，继续履行还款义务；若长期停滞，可尝试暂停购房协议和贷款协议，并寻求政府介入或法律途径维护权益。在开发商违约情况下，可通过诉讼索赔损失，但若已有复工日期，则暂无需采取进一步行动。
