北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
房地产预售合同违约金的计算准则是什么房屋买卖合同中的违约责任通常依据合同标的金额的比例计算,即违约责任违约金的上限为合同标的金额的20%。当违约行为给另一方造成的损失较大时,违约金可适当提高,但仍需遵循一定的法律限制,即每天的违约金不应超过合同总金额的1/万,且违约金最高限额不得超过对方实际损失的30%。

预售商品房合同变更为正式合同的法定程序如何执行在商品房预售合同的执行过程中,开发商有权对其进行适当调整或变更,但是,此种行为必须是在与购房者充分沟通、协商或者处理相关争议前完成。在双方就需要变更的具体事项达成共识,形成明确的文件协议之前,不得擅自更改已签订的合同内容。修改合同的方式可以是重新签署一份新的合同,而原有的合同内容则保持不变。

商品房预售合同应包含:(1)双方当事人信息,法人需法定代表人签字;(2)预售商品房地理位置、编号;(3)商品房数量、面积类型及价格;(4)购房价款、支付方式及交付时间;(5)房屋用途;(6)产权转移方式及期限;(7)违约责任;(8)可协商的补充条款。

商品房预售合同应包含:(1)双方当事人信息,法人需法定代表人签字;(2)预售商品房地理位置、编号;(3)商品房数量、面积类型及价格;(4)购房价款、支付方式及交付时间;(5)房屋用途;(6)产权转移方式及期限;(7)违约责任;(8)可协商的补充条款。

房地产交易中的《商品房买卖合同》被视为正式契约,而预售契约实为开发企业与买方之间的特殊拟订协议,性质类似定金合同。虽然不具备完整法律约束力,但其效力不可忽视,具有法定效应的可靠性。