北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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关于逾期交付房产,购房者在入住前应及时向开发商提出索赔。这是你的权利,开发商有义务按合同约定时间交付房产。你可以给开发商一定的合理付款期限,并书面通知,让开发商知道你很重视这个问题。即使逾期只有一天,你也有权追究开发商的违约责任,要求赔偿,确保你的权益得到保护。这是你的合法权益,不要轻易放弃。

如果你遇到开发商延期交房,而且还财务困难的情况,你可以去法院申请强制执行。法院会依法调查、冻结或者划拨他们的资金,这样就能保障你的权益了。你也得注意开发商是不是还背着其他债务,或者有没有没处理的资产,要是有的话,要及时给法院提供线索,好让执行过程能更顺利,你的合法权益也能得到更有效的维护。

购房逾期交付,买家可以索赔。具体怎么赔,看合同咋规定。有滞纳金条款,就按那来;没写,就得考虑租房押金损失、房价波动和额外支出这些。法院会综合考虑逾期时间长短、影响大小这些因素,裁定个合理赔偿额。

当房产交付被延迟时,当事人有权申请索赔。购房者可依据事先订立的购房合同中的相关条款规定向上诉法院申请相应数额的赔偿金。如果在购房合同中并未对此进行详细规定或者规定不够明确的情况下,购房者也可根据已实际支付给开发商的总房价款,再乘以同期银行贷款利率以及逾期天数来计算应得的赔偿金额。

40年产权住房到期后需补交的费用 四十年后应缴纳续期费用,按当时土地使用权价值的1%-10%收费,具体判断需考虑当时地价水平。房屋所有权为永久性权利,不涉及期限问题。使用权达四十年基数限制后,补足土地出让金可再申请土地使用权。