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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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环保政策导致的房屋交付延期，非开发商违约，无需承担违约赔偿责任。此属不可抗力，即无法预见、避免之客观情况。法律规定，因不可抗力无法履约时，责任可部分或全部免除。但开发商需及时向购房者告知延期事宜，以履行其法定义务。
在要求开发商履行延期交房的责任时，您所需要准备的文件包括但不限于：房屋销售合同、购房款项的发票、购买房产的原始凭证、支付定金或首付的收据、在银行完成付款的相关凭证、资金监管的收款证明、纳税票据以及催促开发商交付房产的往来信函记录，同时还需提供实际遭受的经济损失的证明资料。
提起诉讼程序的步骤主要包括以下几个方面：首先是撰写符合法律规范的起诉状；其次，需携带相关证据以及起诉状前往当地法院办理立案手续并缴纳相应的诉讼费用；再次，待法院正式受理后将安排开庭审理案件。
首先，可以考虑通过友好协商的方式以达成共识；其次，如果协商无果的话，还可以选择直接诉诸法律途径。具体而言，您有权向法院提出诉讼请求，要求开发商对因此而给您造成的经济损失进行赔偿。在此过程中，必备的档包括购买房产的正式合同以及与此相关的所有发票和收据等。
须依据相关法律法规之规定，在实际操作中可运用协商、调解、仲裁、行政以及诉讼等多元化的方法予以妥善处理。针对与房产开发公司在售楼过程中所产生的争议，开发商应严格依照合同约定的日期来交付房屋，若出现逾期交房的情形，则需按合同条款向业主支付相应的违约金。
