北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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开发商延期交付安置房构成违约,需承担相应责任,合同中有详细规定的按约执行,否则依法判定。业主有权索要违约金,严重时可解除合同。违约金金额参照同地段类似房屋租金或由评估机构评估。如双方在合理期限内未履行义务,另一方可申请解除合同。在维权时,首推与开发商协商。

众所周知,租赁物业需要支付相应的租金作为对出租方的合理补偿。租金的具体金额以及支付截止日期通常为出租方与承租方共同商议并达成共识的结果。若承租方未能如期支付约定租金且经出租方多次催缴仍未履行义务的话,出租方可依法解除租赁协议。

在涉及房地产争议之时,可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案,如:双方当事人进行协商。若无法做到协商一致,双方应依照有关合同的规定,申请仲裁机构进行裁决,或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效,当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。

在涉及房地产争议之时,可首先尝试通过非正式途径来达成解决方案,如:双方当事人进行协商。若无法做到协商一致,双方应依照有关合同的规定,申请仲裁机构进行裁决,或向具有管辖权的民事法庭提出控诉。一旦相关裁判文书生效,当事人便不得以同样的纠纷再次向人民法院提起诉讼。

迟延交房经催告三个月内仍未履行的可以解除合同。退回购房款必须满足以下条件:1、对开发商交房进行了合理催告。2、开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。3、与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。4、购房者可以行使解除权,要求开发商承担违约责任、进行损失赔偿。