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商铺楼顶露台漏水纠纷怎么处理

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1208人
律师解析:
关于商铺漏水纠纷的妥善解决策略如下:首先,双方应寻求通过相互信赖及和平友好的方式,就相关事宜进行商榷并达成互相妥协与退让的共识,以期实现纠纷的圆满解决;其次,若双方无法自行解决问题,可考虑借助第三方的力量,促使争论各方达成和解与互让,从而化解彼此间的矛盾;再次,若前两种方法皆行不通,还可采用仲裁的方式解决争端。然而值得注意的是,仲裁这一方式必须基于双方在签订合同时已明确约定有关纠纷解决途径为仲裁机构处理,否则便不能申请仲裁;最后,若以上三种方式均无法解决问题,则可选择向有管辖权的法院提起诉讼。在商铺漏水责任承担方面,具体情况如下:若因租户疏忽大意或使用不当导致漏水事故发生,则租户需承担相应责任;若因房东擅自改变房屋结构、水管老化、管件松动且未能及时更换导致漏水事故发生,则房东需承担相应责任;若因第三方过失导致漏水事故发生,则第三方需承担相应责任。至于房屋漏水的解决方案,根据法律规定,出租人负有维护租赁物符合约定用途的义务,同时亦有对租赁物进行维修的职责。若承租人发现房屋存在漏水现象,有权通知房东,要求其在合理期限内进行修复,如房东未能履行此项义务,承租人可自行进行维修,并要求房东支付相应的维修费用。出租人的义务对应着承租人的权利,当出租人未能履行相应义务时,承租人有权行使自身权利,而非采取拒绝缴纳租金等方式予以对抗。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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