北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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购房定金退还与否需视情况而定。如双方在购房合同上未能达成一致,购房者有权放弃购买并要求开发商退还定金。开发商若违法未提供“五证”,购房者有权解除购房协议并索回定金。若认购书或购房合同中有明确解除定金条件,且与实际情况相符,购房者可根据条款要求退还定金。

房地产开发项目逾期未交付,购房者已催促三个月,开发商仍未履行交付义务。根据法规,业主有权合法解除合同并追讨退款,退回所购房产。购房者应了解维权途径,确保权益得到保障。

当遇到延期交房问题,购房者可先与开发商协商,寻求解决方案。若协商无果,购房者可选择起诉,并准备好购房合同、发票等证据。法院将根据实际情况作出裁决,保障购房者的合法权益。这一系列措施旨在确保购房者在面对开发商违约时,能够得到及时有效的补偿。

购房者需书面通知开发商退房,因开发商违约需承担经济损失,合同有规定按合同执行。购房者原因退房开发商不赔偿。开发商需在收到退房通知后15日内退款并协助办理贷款解除手续,逾期需支付违约金。若开发商未按时履行义务,自第16日起需支付违约金。

购买房产后欲退房,可与出卖方协商解除合同或签订解除协议。对方不同意时,单方面退房可能违反合同条款,需承担违约责任。根据《民法典》规定,未履行合同义务方应承担进一步履行、补救措施或赔偿损失等责任。一方明确表示不履行合同义务时,另一方可提前要求其赔偿违约金。购房者和业主应依法维权,确保权益不受侵害。