律师解析：
在购
买房产时，若开发商未能出示预售许可证，则不允许签署
购房协议。根据相关法律
法规，开发预售房屋的房地产商必须持有合法且生效的预售许可证书，否则其进行的任何预售活动均被视为
违法行为，在此前提下签订的
购房合约将被视为无效。然而，在该情况下，如果开发商在
诉讼发生之前获得了正式的预售许可证，那么该购房协议仍有可能被认定为有效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》
第五条商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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