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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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未取得房产证的房屋，买卖双方可先签购房协议并公证，待房产证颁发后再完成实际交易。无房产证的房屋不能办理所有权转让手续，但此种情形并不影响买卖合同的合法性及有效性。
商品房交易中常见违约行为包括未按期交房、延迟交货、房屋质量瑕疵、面积误差及朝向、间距、地理位置、绿化、配套设施与预订不符等。买方有权解除合同并要求赔偿损失。若面积误差超过3%，卖方需承担超出部分费用；若面积小于预定，卖方应双倍返还差额部分购房款。
购房者在特定条件下有权要求开发商返还定金，应主动沟通并寻求双方认可的解决方案。如遇纠纷，可求助房产管理部门监督执行，若无效，依据商品房买卖合同条款，购房者可通过仲裁或诉讼途径保障自身权益。
