私下买卖房屋协议书有效吗

在符合以下各项前提的情况下方能认定所签订之合同为有效协议：首先，签约主体应拥有相应的民事法律行为能力；其次，双方需对合同条款予以明确确认，这些条款应当反映并代表各自真正的意思表示；进而，该份协议必须遵守相关法律法规以及公众利益准则，不得侵犯他人合法权益。故而，不论该二手房产买卖协议系于私密场合抑或是公开场合签署，只要其满足上述之三个必要条件，从签字那刻起，立即在签约双方间产生法定且永久不变的特定权利与义务，任何一方皆无权任意撤销协议，如有一方未能履约，将可能面临法律诉讼、违约金及强制执行之惩戒。在此特别提醒各位交易参与者，对于未取得产证之房产，根据相关法律规定禁止进入市场交易，仅依赖签署买卖合同、公证等方式来保障权益并不受法律认可。
反之，若任何一条达到条件的因素缺失，则签署之合同毫无疑问将被判定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十五条
限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。
相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。