律师解析：
（一）当业主的
违规行为已经达到了
合同解除条款所规定的程度时，开发企业才有权力要求其
退房，而这也是唯一一种开发企业在单方情况下提出解约并要求退房的合法情形；（二）若开发企业能够对业主的损失进行足够的
赔偿，也可以考虑通过解约方式实现退房。
法律依据：
《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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