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实际面积缩水补偿怎么算

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:825人
律师解析:
关于住宅地面的"面积缩减"情况,我们应以房地产行政管理部门所出具的权威测量数据为依据。如果面积差异在总面积的3%以内,我们可按照合同中约定的购买价实行多退少补;但是若面积差额超过了3%,且实际面积大于原合同预定面积的话,我们需要支付超出3%的那部分购买价款,同时卖方需对此全权负责;反之,如果实际面积小于原合同预定面积的话,我们将获得商家退还超出3%那部分的购买价款,并得到合同购买价格的两倍赔偿金作为补偿。另外,当面积差额超过3%时,我们消费者也是有权决定是否要求退回房子的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定:第一、误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应当返还。第二、误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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