北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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购房时,房屋面积缩水现象可能出现,涉及土地规划变更、技术手段等因素。购房者应了解套内面积、公共分摊面积等术语。面积误差在3%内,业主无权解约;超出此范围,业主可选择解约或要求退款。购房者应明确自身权益,根据误差比例作出选择。

房屋面积缩水应依据房地产行政管理部门的精确测量结果。误差率3%以内,卖房者无权解除合同,需全额返还缩水面积购房款;超过3%,买房者可选择解除合同或维持原状并获额外补偿,开发商需承担其他责任。

购房后,若实际面积与标定面积差异在3%内,按实际面积结算;超过3%,买方有权解除协议,卖方退款付息;若继续交易,卖方需按误差比例及约定房价支付双倍差价赔偿。买方应审慎选择,维护自身权益。