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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房契税的计算：应纳税额等于计税依据乘以税率，不同地区，二手房缴纳的税率各有不同，建议向当地税务部门进行咨询。通常情况下二手房契税的税率为3％，具体标准如下：90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％。
在成都市，购买二手房满五年并属于二套房的契税标准如下：普通住宅90平米以下按1%征收，90至144平米减半征收即2%，144平米以上及非普通住宅、二套及以上住房、商业性房产均按4%征收。购置二手非普通住宅契税翻倍。
为购二套房，须先售出首套并缴清契税，税率按房产评估值3%计。在签署权属转移合同或获取相关文件当日，需迅速向契税局申报并缴费。关键点如下：契税基于产权转移实际发生，通常在合同签订或相关凭证获取当日；纳税义务产生后十日内需缴清；契税征收旨在监管交易，保障产权权益，提供完税凭证，防止非法资产转移。
离婚后满一年且名下无未结清房贷，购房可视作首套。各城市对首套认定标准不同，或看房或看贷或二者都看。无房无贷记录可认定为首套，有贷款记录或房产则可能视为二套。购房前请了解当地政策，确保按首套标准缴纳契税。
