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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果遇到房产交易争议，首先可以尝试友好协商解决。如果协商不成，还可以采取以下措施：1.向房地产管理部门投诉，要求他们介入调解。2.向消保组织求助，让他们帮忙调解。3.如果合同中有仲裁条款，可以申请仲裁。4.如果以上方法都不行，就只能向法院起诉，通过司法途径解决纠纷了。
商品房纠纷可求助房地产管理部门、消费者协会等组织。当事人应平等协商或申请调解，无果可依据合同或协议仲裁。若仍无法解决，可向法院起诉，维护合法权益。遵循法律程序，合理维权是关键。
若遭遇延期交付房屋的情形，购房者并不能径直选择退房，而应根据法律规定首先向房地产开发企业发出催告交房的通知。若开发商无法依约准时交付房屋同时也未能提出充分合理的解释，在此背景下购房者方有权行使合同解除权，并要求开发商承担违约责任，依法补偿所受之经济损失。
支付房屋购置的定金是可以退还的。首先需要明确，根据我国相关法规条例，若是交付定金的一方未能按照事先约定履行相应的债务义务，那么其将失去向收款方索回定金的权利；反之，如果接收定金的一方未能按约履行应尽之债务，则有责任按照双倍金额予以退还。
您可根据所支付全部房款总额，结合当前银行贷款利率以及逾期时间，向其索取相应比例的违约金作为赔偿。同时，若在购房者与开发商签署订立的房屋买卖合同中有明确约定关于逾期交房时所需承担违约金的具体金额，那么您可以依照该协议内容来主张自身权益并获得相关赔偿金。
