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北京恒都（天津）律师事务所
陈思畅律师，专职律师，法律硕士，毕业后一直在律师事务所工作。自工作以来，至今办理了许多征地拆迁案件及行政法领域内其他案件，坚持代理被征收人，致力于维护广大被征收人的合法权益。同时，在民商事领域内也有所突破。其思维敏捷、果敢干练，尤为擅长法庭辩论；对于委托人有耐心，善于倾听和分析，在办案中以实际行动赢得了委托人的认可和信赖 陈思畅律师扎实的法学理论、素养，良好的律师实务技能，严谨负责的办案风格，获得了客户的认可与好评。 始终以帮助他人维护权利为己任，坚持原则，不畏强暴，走在维护社会弱势群体利益的第一线，充分有效的运用法律武器，使弱势者获得公平，使被侵害者获得赔偿。 执业业绩： 1.江西省德兴市戴先生等4人征地拆迁案； 2.江西省赣州市李先生征地拆迁案； 3.江西省南昌市樊女士等84户征地拆迁案； 4.广西自治区南宁市黄先生养殖公司征地拆迁案； 5.青海省西宁市蒋女士房屋征收补偿纠纷案； 6.甘肃省天水市某酒店房屋征收案； 7.新疆阜康市张女士房屋征收赔偿案； 8.四川省德阳市龙女士等7人土地征收补偿案； 9.江苏省南通市张女士征地拆迁案； 10.安徽省合肥市万先生征地拆迁案； 11.安徽省六安市叶先生房屋征收案 12.湖南省邵阳市宁女士等3人房屋强拆案； 13. 浙江省海宁市黄先生国家赔偿纠纷案； 14、天津市于女士民间借贷纠纷案； 15、天津市刘先生城中村改造房屋强制拆除案； 16、河北省保定市梁先生城中村改造房屋强制拆除案。
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集体土地证过户流程：（1）申请变更登记；（2）变更地籍调查，变更必须与原来宗地登记档案并案进行；（3）变更权属审核；内容与初始土地登记相同。（4）注册登记，换发证书：注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。
沈阳市农村集体土地使用证过户限村民间交易。流程包括：转让方持证，被转让方备齐相关文件（如用地申请、身份证明）向村委申请，村委审查后递乡镇政府和国土部门审核，县政府批准。涉及土地登记、实地勘测、公示、审批、定位放线、验收等环节。工程竣工后，通过验收即可领取新证。
集体房产证转让流程：先到当地乡镇土地资源管理中心递交申请，再提交所需材料（具体咨询当地土地部门），最后土地部门根据产权证明资料进行审核、现场勘察、调查研究及公告通知等。合格后，颁发注册证书和不动产所有权证。
集体土地上房产过户需满足：房屋及土地使用权须注册并获得房产证；居住房转让仅限乡镇内具备建房资格的个人；非居住房转让限于乡镇内集体组织或个体经营者。转让须经乡镇政府批准。如转让给非规定对象，需完成土地征用手续后，按本办法办理转让手续。
土地证书过户费用包括契税1.5％、印花税5‰，中介代理费2.5％（如有），以及可能的律师费、评估费等贷款手续费。取得房产证后办理土地证，划拨土地需支付地价3％的土地转让金，转让土地则免。其他费用包括相关税费，原土地证为转让类型则过户费用较低，划拨土地过户费用较高。
