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售后包租是否违法

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1003人
律师解析:
售后包租这一做法是否违法,需根据实际情况进行深入剖析。若对尚未竣工的商品房采取售后包租的形式进行销售,那么这无疑是一种违反法律法规的行为;反之,如果该房产业已竣工,那么在法律层面上并无禁止采用此类售后包租的方式进行销售之规定。
然而,不得不指出的是,售后包租的销售模式对广大消费者而言仍存在诸多风险。在此背景下,专家们建议投资者在进入市场时务必保持审慎态度,并在投资决策之前对相关信息进行详尽的调查研究。售后包租所潜藏的风险主要包括以下几点:
首先是销售价格过于高昂,从而导致预期收益的大幅下滑;
其次是可能出现资金被挪用的情况;
再次是在经营过程中可能会面临各种不确定性因素带来的风险;
此外还有可能受到市场与政策方面的影响产生风险;
最后也是最为重要的,需要关注合同签订过程中所可能存在的风险。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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