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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在购房过程中遇到劣质工程问题，您有权利向负责的法院提起诉讼，请求其依照所签订合同的条款对违约方进行处份，追究其支付违约金的责任。根据现行相关法律法规，房地产开发商与购买者应遵循合同中的约定，开发商若不能按时如约交付符合交付标准的商品住房，便需要自行承担相应的违约责任。
商户购买的房产若烂尾，有权起诉开发商，主要维权手段有两种：一是通过诉讼解除购房合同，要求退还首付、利息及违约金；二是要求开发商履行合同义务，配合完成产权登记等程序。
面对纠纷，如考虑法律途径，建议：保留所有合同及附件，为协商提供有力支持；主动与开发商、银行、保险公司等沟通寻求解决方案；尝试与贷款银行合作，共同与开发商交涉；若无法解决，可依购房合同提起诉讼，要求赔偿并解除购房合同，追究对方违约责任。
烂尾楼购房者不能擅自停贷，但可通过以下途径解决：与银行协商暂停还款，签订停贷协议；或向法院起诉解除房地产交易合同和住房抵押协议，从而停止还款。这两种方法均需在法律框架内进行，确保购房者的权益得到保障。
在房产投资停滞时，购房者可通过法律途径起诉开发商。诉求有二：一是取消合同，要求终止买卖关系，退还首付款及违约赔偿金；二是继续履行合同，请求法院判令被告按《商品房买卖合同》履行义务，协助完成房屋所有权登记等手续。
