北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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购买到质量不佳或在建房地产,中介机构难辞其咎。房屋中介作为租户与房东间的桥梁,应确保信息真实无误,提供优质服务及全程支持,并坚守自愿、平等、公正、诚信原则,遵守行业规范,履行如实告知房屋状况的法律义务。

购房过程中,若商品房烂尾,开发商逾期或部分交付,购房者可向住宅管理部门投诉。此时,地方政府会联合住房建设、城市规划、土地管理和监察等部门,成立工作小组,运用资本运作和市场机制,推动烂尾项目恢复正常建设。这样,不仅保障了购房者的权益,还促进了房地产市场的健康发展。

在遭遇所购置的商品房出现残破烂尾的情况时,广大购房者们可以采取如下几个有效途径进行维权和维护自身权益:首先,您可以向我们尊敬且具有信誉的开发商提出这一违约行为的异议。一旦开发商未能按照双方达成的约定及时完成房屋的交付事宜,便构成了合同上的违约行为。

烂尾楼项目中,已购房产的消费者可依据协议完成后续履约,及时办理所有权转移手续。对于未完工项目,已支付全款的消费者有权要求破产管理人协助转移所有权,并向房地产部门申请变更登记。未支付全款的消费者,破产管理人将根据实际情况决定继续执行或解除合同。

面对房产烂尾困境,购房业主可采取以下对策:首先,通过诉讼或仲裁追究开发商违约责任; 其次,若开发商资金断裂,可给予其筹集资金的时间,若成功则烂尾房有望复活;若开发商破产且烂尾未解,应避免退款转为债权债务关系,以免在法院拍卖中优先级降低;