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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购买二手房遇到品质问题时，首要确认问题性质和保修责任。若在保修期内，行使保修权利；否则，业主需负责。严重质量问题可依法解除合同并索赔。解决纠纷时，建议先与卖方协商，然后向消费者协会、行政主管部门或仲裁机构求助，最后才诉诸法院。在整个过程中，坚持沟通和依法维权是关键。
在遇到新建房屋出现质量问题时，购买者有权与房地产开发商进行平等、积极的沟通和协商，要求其在规定期限内实施彻底且有效的整改措施；倘若在整改后仍然无法达到双方约定的标准，购买者将有权利主张解除房屋买卖协议，同时向开发商提出赔偿相关经济损失的请求。
购房验收发现问题，消费者有权依法要求开发商整改或退房。法律规定，买方在商品房交付后可自主选择检测机构验证主体结构质量，若不达标，买方有退房权利。开发商造成消费者经济损失，需依法承担赔偿责任。
房屋质量问题的赔偿主要包括两部分：一是开发商需为因修复导致的逾期交付产生的经济损失负责；二是若房屋无法修复或修复后仍不达标，购房者有权解除合同，开发商需赔偿由此产生的经济损失。购房者可先与开发商协商，要求其限时整改；严重质量问题且多次修复无效时，购房者的合同终止权和索赔权将被赋予。
作为消费者，业主若不同意开发商的交付方案，不能擅自停贷，否则可能构成违约。为维护权益，可尝试与银行协商暂停还贷；向政府部门求助，请求介入调查并推动问题解决；若仍无效，可向法院提起诉讼，要求解除合同并停止还贷。
