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房屋主体结构质量不合格包括哪些

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1116人
律师解析:
关于房屋的质量问题主要包括以下几个层面:首先是房屋的主体结构存在严重瑕疵,表现出类似结构性炸裂、倾斜、崩塌等显著特征;其次是在日常生活中直接影响到居住使用体验的质量缺陷,例如自来水和电力供应的稳定性较差,房屋的隔音效果也未达到标准,这些缺陷都显著地损害了使用者的利益;此外,还包括一些常见的质量问题,比如房屋渗漏、地面或墙面出现空鼓以及墙皮脱落等等。值得注意的是,根据《商品住房销售管理办法》(简称“《销售办法》”)的相关条款,即第三十五条所述,当商品住房交付使用之后,若购房者对于住宅主体结构的质量表示怀疑并认为存在明显的不合格现象时,他们可以依照相关法律法规委托工程质量检测机构进行复检。如果经过检测确认主体结构确实存在严重的质量缺陷,那么购房者将拥有追溯退房权,同时对于给购房者造成的相应损失,房地产开发企业也需要承担起法定的赔偿责任。最后,依据《中华人民共和国民法典》中第六百一十七条的相关规定,购房者如若发现出卖方交付的商品住房未能满足质量标准,他们可以参考引用该《民法典》中的第五百八十二条至第五百八十四条的所有内容,要求出卖方承担起相应的违约责任
法律依据:
《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条,出卖人交付的标的物不符合质量要求的,买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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  • 房屋的质量问题包括下列方面: (一)房屋主体结构质量不合格,呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等; (二)严峻影响正常居住使用的质量问题,如不能正常供水供电、隔音作用不合格等...... 更多>>
  • 房屋的质量问题包括下列方面: (一)房屋主体结构质量不合格,呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等; (二)严峻影响正常居住使用的质量问题,如不能正常供水供电、隔音作用不合格等; ...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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