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先抵后租买卖可破租赁

时间:2024.09.11 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:875人
律师解析:
依照中华人民共和国的基本法律,对于在抵押合同缔结之前,财产已经处于出租状态的情形,原先的租赁关系并不会受到该项抵押权的不利影响。
然而,如果在抵押权设定之后,抵押财产再次出现租赁,则此时的租赁关系便无法与已完成登记注册的抵押权相抗衡。
换言之,即便是在先抵押、后出租的情况下,抵押权仍具有优越性,优先于承租权。
然而,在“买卖不破租赁”原则中,该原则主要适用于不动产租赁领域,并不适用于动产租赁领域。
之所以如此,是因为动产的种类繁多,而且普遍的价值较低,通过市场交易很容易获得,因此也就没有必要给予动产租赁权以特别的保护。
另外,如果将“买卖不破租赁”原则应用到动产租赁中,必将阻碍财产的流通,降低财产的使用效率,这些都与物尽其用的财产利用原则相违背。
纵观全球各国家的立法例,几乎所有的立法者均选择了对不动产租赁权采取物权化处理。
因此,在“买卖不破租赁”的原则中,还是存在部分例外情况存在。
一如抵押权人无法全额偿还原房主的债务时,他们有权强制执行房屋,而这个时候再与租户签订租赁合同的情况下,租户必须立即迁出房屋,而不可继续承租;此种情形,租户不能依据“买卖不破租赁”的原则拒绝搬迁,而应与房主协商达成协议,解除合同
法律依据:
《民法典》第四百零五条
【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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