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先抵后租买卖可破租赁

时间:2024.09.11 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:875人
律师解析:
依照中华人民共和国的基本法律,对于在抵押合同缔结之前,财产已经处于出租状态的情形,原先的租赁关系并不会受到该项抵押权的不利影响。
然而,如果在抵押权设定之后,抵押财产再次出现租赁,则此时的租赁关系便无法与已完成登记注册的抵押权相抗衡。
换言之,即便是在先抵押、后出租的情况下,抵押权仍具有优越性,优先于承租权。
然而,在“买卖不破租赁”原则中,该原则主要适用于不动产租赁领域,并不适用于动产租赁领域。
之所以如此,是因为动产的种类繁多,而且普遍的价值较低,通过市场交易很容易获得,因此也就没有必要给予动产租赁权以特别的保护。
另外,如果将“买卖不破租赁”原则应用到动产租赁中,必将阻碍财产的流通,降低财产的使用效率,这些都与物尽其用的财产利用原则相违背。
纵观全球各国家的立法例,几乎所有的立法者均选择了对不动产租赁权采取物权化处理。
因此,在“买卖不破租赁”的原则中,还是存在部分例外情况存在。
一如抵押权人无法全额偿还原房主的债务时,他们有权强制执行房屋,而这个时候再与租户签订租赁合同的情况下,租户必须立即迁出房屋,而不可继续承租;此种情形,租户不能依据“买卖不破租赁”的原则拒绝搬迁,而应与房主协商达成协议,解除合同
法律依据:
《民法典》第四百零五条
【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师,拥有扎实的法学功底和良好的道德品行。主要从事民商事、刑事诉讼案件和企业风险防控。 李超律师办案认真负责、勇于创新、思路严谨独特,注重实际问题的解决、侧重法律风险的防范和化解。凭借丰富的法律实践经验和诉讼技巧,以良好的职业道德、严谨的工作态度、高度的工作责任感有效地为当事人提供法律服务。对不同类型的案件都能够从不同的视角剖析案件的核心,抓住问题细枝末节,运用法律方法尽其所能。其执业理念和宗旨是:以专业解决纠纷,以诚信期许未来。

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