北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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若住宅水管在保修期内渗漏,应由开发商负责修理。超出保修期,费用则由业主承担。在住宅使用过程中,若因用水、铺设管路等需使用相邻不动产,并给相邻住户造成损害,应立即停止侵权行为并赔偿损失。防水问题在保修期内同样由开发商负责。超过保修期的渗漏问题,费用由业主自行承担。

1. 若楼上下水管道属楼上居住者,维修责任应由其承担,因谁使用控制,谁负责。如遇损坏致家具电器受损,建议拍照取证,与邻居沟通协商,无果可诉诸法律。 2. 在采取法律手段前,可尝试物业调解或社区委员会协助处理,以和平手段解决纠纷为首选。 3. 若下水道位于公共区域,维修责任应由物业管理部门承担,涉及业主日常生活需求,物业公司必须履行此职责。若漏水非人为且仍在保修期内,开发商同样负有维修及赔偿义务。

1.若楼上下水管道属楼上居住者,维修责任应由其承担,因谁使用控制,谁负责。如遇损坏致家具电器受损,建议拍照取证,与邻居沟通协商,无果可诉诸法律。 2.在采取法律手段前,可尝试物业调解或社区委员会协助处理,以和平手段解决纠纷为首选。 3.若下水道位于公共区域,维修责任应由物业管理部门承担,涉及业主日常生活需求,物业公司必须履行此职责。若漏水非人为且仍在保修期内,开发商同样负有维修及赔偿义务。