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贵州贵达（西安）律师事务所
舒锦华律师，西安交通大学法律硕士，现就职于北京德恒（西咸新区）律师事务所。本人曾在西安市各级法院实习，熟悉法院系统内部案件审理流程和判罚尺度，硕士毕业后便专职从事于律师执业。本人担任陕西本地众多知名国企、民企的公司法律顾问，承办过房屋买卖、房屋租赁、民间金融借贷、公司股权等合同纠纷，以及知识产权、人身损害、劳动争议等侵权纠纷，同时参与多起公司股权类投/融资项目、企业合规体系建设等非诉项目，在诉讼与非诉方面均具有丰富的实践经验。本着受人之托，忠人之事的理念，认真对待每一个案件，用法律知识来维护当事人的合法权利。
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在签署购房协议并支付定金后，通常情况下是不能退房退款的。但是，在认购书签订后的两天内，你可以书面提出解除合同并要求退还定金。如果双方没有签订《商品房买卖合同》，开发商应该退还定金。开发商需要向你展示和解释合同的主要条款和风险，你需要理解这些内容。在两天之后，你不能以没有充分了解合同为由解除合同。如果你逾期未签订合同，开发商有权解除合同，并且定金不予退还。
一般来说，定金交了，就拿不回来了。如果是客户自己不想买了，签了认购合同也没用，定金也不退。但是，如果房地产开发商违约了，比如没按合同给房子的详细信息，或者房子有严重质量问题，客户就可以要回定金。
合同当事人如未履行或未符合合同标准，需承担继续执行、补救或赔偿等违约责任。一方明确表示或行为不履行义务，另一方可在期限前要求其承担违约责任。在房地产买卖合同中，购房者违约但未出现可解除合同情况，需承担法律责任。
在签订佳构居屋合同后，若尚未办理网签手续，购房者仍可选择撤销交易。但根据购房合同条款和法律规定，违约方需支付违约金并补偿开发商损失。购房定金通常不可随意退还，仅在特定法定条件下，如开发商原因或不可归责于双方的因素导致未能签订购房合同时，购房者有权要求返还定金。
购房后退房有时效性规定。若开发商根本性违约，购房者有权解除合约退房并追责。违约情形包括：逾期交房、房屋结构质量问题无法修复或修复后不达标、无法获取所有权证。购房者应依法维权，要求退房退款并追究开发商责任。
