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北京恒都律师事务所
郭昊律师，办理了大量的刑事辩护、房产纠纷、全国征地拆迁等案件，并担任多家公司的法律顾问，其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式，得到了当事人的好评。 郭昊律师思维敏捷，法律专业知识娴熟，办案经验丰富，精通各种法律法规；熟悉各类公文、法律文本的书写；具有较强的表达、沟通能力和判断能力及逻辑分析能力；擅长与人交往，有较好的团队精神。 郭昊律师办案认真，严谨，细致，为当事人争取合法利益，深得当事人好评。对当事人来说一个小案子可能就是一生的大案子，用专业、专心的态度服务好每一位委托人是本人服务宗旨。 由于工作时间繁忙，经常出庭、来往看守所等办案机关，不可能时刻盯在网上回复您的问题，如果问题紧急建议直接拨打电话，希望给您满意的回答！
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农村宅基地房产产权的转移要符合特定要求，宅基地的所有权不能直接变更。要是内部成员之间转让，必须遵守“一户一宅”等法规政策，才能合法办理产权转移手续。非本集体经济组织成员一般不能参与这种交易，这是为了保证法律和政策的严格执行。
当宅基地业主去世后，其使用权不会消失，而是会划拨给该户的其他家庭成员。宅基地是农村家庭用于建造住宅的土地，城市居民通常不涉及。业主仅拥有宅基地的使用权，而没有所有权。当老年人去世后，宅基地将由社区集体经济组织接管。
农村宅基地土地使用权变更的常见原因包括继承和买卖等合法行为。然而，这些变更需要满足特定条件。具体流程是先向乡村集体提出申请，接着由乡镇政府进行审核，最后由县级政府作出审批。在整个过程中，我们严格遵循国家的法律法规和政策，以确保变更的合法性和规范性。
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
目前，宅基地使用证变更工作手续：审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。变更基本条件：1、申请人户口必须在本村。2、申请人户口必须是农业户口。3、申请人及家属必须没有宅基地使用证。
