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北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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非法转让土地使用权之买方是否涉及刑事犯罪擅自从事土地买卖活动，对于买方来说可能涉及到非法转让以及倒卖土地使用权罪。众所周知，土地买卖必须符合相应的法规，法律明确规定，土地只能够在获得使用权之后方可进行合法的买卖交易，而土地的所有权则是禁止任何形式的买卖的。依据相关法律条款，任何单位或个人都无权侵占、买卖或者以其他任何形式非法转让土地。
我国非法转让土地使用权罪主要涉及经济利益，违反了土地管理法，无视程序和责任，擅自转售或倒卖土地权。具体表现为无许可转售集体土地用于非农活动，以及获得土地使用权后未达标即转让。这些行为会扰乱土地管理秩序，阻碍土地资源的合理配置和有效利用。
未经许可或欺诈获证后在耕地上建房屋、工厂，这是对土地资源和农业生产环境的严重破坏。这种非法占用农用地的行为不仅损害了公共利益，还可能构成非法占用农用地罪。根据土地管理法，耕地、林地等农业用地是受到严格保护的。任何单位和个人都不能擅自占用这些土地，更不能非法改造它们。然而，现实中仍有一些人无视法律规定，为了个人私利而非法侵占土地。非法侵占土地会导致土地资源的浪费和退化，影响农业生产和生态环境。为了保护我们的土地资源和农业生产环境，我们应该加强对非法占用农用地行为的打击力度，同时加强对土地管理法的宣传和教育，提高人们的法律意识。
擅自占据他人土地，无论是国家或集体所有，都属侵权，需依法办理征占用手续。农村土地承包中，农民有经营权而非买卖权，霸占他人土地属违法行为，可能面临非法侵占私人财产的刑事指控，最高可判5年徒刑和罚款。此类行为侵犯人身财产或知识产权，权益受损者应通过法律途径维权。
非法占用耕地若被认定为“规模巨大”，需满足以下条件之一：非法占用基本农田超五亩，或非法占用其他耕地超十亩；导致大片耕地严重破坏，如基本农田超五亩或其他耕地超十亩的种植条件遭受严重毁损或污染。
