北京京盟律师事务所
杜柏飞律师,北京京盟律师事务所主任律师,中国政法大学宪法学与行政法学研究生,北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年,拥有丰富的办案经验,擅长行政诉讼,尤其是征地拆迁类案件,多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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农村宅基地及土地拆迁征收的补偿计算方法1.关于房屋拆迁宅基地补偿金额的具体运算方法而言,其基本原理是通过“宅基地综合补偿单价”乘以已经通过核准的宅基地土地补偿面积来得出最终结果。2.对于那些选择接受货币补偿的被拆迁方,他们所获得的货币补偿金额将主要由两部分组成,分别是“被拆迁集体土地住宅房屋补偿价”与“宅基地土地所有权区位补偿价”这两种补偿。

我国在进行住宅或商户征收及补偿前,须先由房屋征收部门拟定方案,经市、县两级政府审批并公开征求公众意见,征求意见期不少于30天。征收部门调查房屋信息,被征收人需配合。拆迁安置问题通过协议解决,双方协商安置方式、地点及标准,如未达成一致,可申请裁决。安置方式包括一次性提供或租赁过渡房,协议明确过渡期限。若无一次性安置,实行过渡性安置。

被拆除房屋的用途和建筑面积,以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。征用土地公告时,被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

土地征用及拆迁补偿标准因土地类型而异。耕地补偿款介于5.3万至15万元/亩;林地及其他农用地约为13.8万元/亩;荒地则为2.1万元/亩。具体金额需根据当地政策和实际情况确定。

政府征地拆迁的法定程序包括:制定征收土地方案并上报审批,发布征收公告并听取意见,办理征地补偿登记,拟定并公告征地补偿安置方案,落实补偿安置资金后交付土地。确保被征地农民知情权、参与权、监督权、申诉权等合法权益得到保障。