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北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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农村居民自建房屋需遵循土地利用规划：优先使用原宅基地和村庄空闲地，避免占用优质耕地；如无合适土地，可占用荒地但不得侵耕；国有土地须依法申请土地使用权出让手续。
我国宅基地制度允许私人建房，但规定新建须按土地用途规划进行。农村居民优先利用原有宅基地和闲置地，避免占用优质耕地或荒地。即使征用国有土地，也必须依法办理土地使用权出让手续。
宅基地原则上归个人使用，但所有权属集体。宅基地上的房产归个人所有，但自建房无产权证书，仅有土地使用证明，被视为首次购买房产。宅基地包括已建成、曾建设及预备建设的土地，公民享有使用权，不得转让、租赁或抵押。
农村建围墙一般不需审批，但不得侵犯邻接社区居民权益。公民行使权利应正当、公正、合法，不损害他人利益。毗邻不动产双方应促进生产、方便生活、和睦相处、公平合理处理截水、排水、通行、通风、采光等问题。如造成邻接方损失，应立即停止侵权、排除障碍并赔偿。
农村自建房超宅基地面积，可采取宅院与农田相抵或支付补偿款维持使用。方案需经村委会协商、上级部门审批。最终遵循村民自治原则，尊重村集体意愿，提交审定。确保土地平衡，合法合规处理。
