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北京京盟律师事务所
杜柏飞律师，北京京盟律师事务所主任律师，中国政法大学宪法学与行政法学研究生，北京市律师协会行政法与行政诉讼法专业委员会委员。从业十余年，拥有丰富的办案经验，擅长行政诉讼，尤其是征地拆迁类案件，多方式解决征地拆迁补偿纠纷。
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针对贷款房屋遭遇拆迁的问题应如何处理首先，针对尚未偿还银行贷款的房产面临拆迁该如何处置的问题，存在以下两种主要解决途径：第一种是选择货币补偿方案，而第二种则为选择房屋产权调换。详细来说，如若所购置的房产属于银行抵押品且在拆迁过程中选择了货币补偿的方式，可与抵押权人重新商定以设立新的抵押权或请求清偿旧有的负债。
根据我国法律，房地产拆迁时，抵押物所有人须及时通知抵押债权人。双方可协商确定新抵押房产或依法清偿债务解除抵押合同。经双方充分协商达成书面协议后，房产收购部门将按协议处理补偿款。
在动迁住房满五年并持有所有权证后，可依法申请抵押借款，需遵循当地法规和政策。申请者需备齐身份证、户口、婚姻证明及不动产权属证书等文件，向选定银行提交详细贷款申请。银行审核通过后，签署贷款合同、担保契约及授权委托扣款协议，并为客户开设借贷账户。之后，申请人需前往县级房地产行政管理机关办理抵押登记。
贷款购房面临拆迁，可选货币补偿或产权调换。若选货币补偿，可与抵押权人商议重新抵押或偿债；若选产权调换，可与抵押权人签新抵押合同，办手续。如不能达成一致，抵押权人可通知暂缓补偿或安置协议。同时，抵押房产被征收时，您有优先获偿权。
父母健在但失语，房产拆迁款分配需依法进行。子女无权分割父母拆迁房，款项应归父母所有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁后房屋所有权归被拆迁者，子女无权享有分配。
