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上海申兑律师事务所
上海申兑律师事务所主办律师，大学本科毕业，中共党员，8年律师执业经验，经手近千件案件，是上海申兑律师事务所合伙人。所经手的案件不论胜诉与否，均得到了当事人的认可，执行案件帮助当事人追回资产，当事人多次赠送锦旗。在民商事领域内工作时间长，经验丰富，最大限度维护当事人的合法权益。
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房屋租赁合同依据《民法典》生效，需具备：行为人有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗。合同定义为出租人转移使用权给承租人，换取租金的交易，应含租赁物信息（名称、租金等）的详细条款。
房屋租赁合同效力评估关键点：1）当事人资格（无民事行为能力、限制行为能力），2）租赁物合法性，3）合同登记备案，4）条款法定性审查（如租金、滞纳金）。违约金过高（超3%日）可能导致合同无效，易引发法律纠纷。
房屋租赁合同效力评估关键点：1）当事人资格（无民事行为能力、限制行为能力），2）租赁物合法性，3）合同登记备案，4）条款法定性审查（如租金、滞纳金）。违约金过高（超3%日）可能导致合同无效，易引发法律纠纷。
手写租赁合同需具备法律效力，前提是各方参与者具备相应民事行为能力：自然人需达到完全行为能力；法人和非法人组织限于注册范围内经营。合同须基于真实意思表示订立，不得欺诈、胁迫或违背真实意愿。内容不得违反国家法律、法规及公序良俗，不能损害国家、社会利益。
拆迁律师强调，无书面租赁合同并不影响事实上的租赁关系，只要双方有实质履行责任义务。民法典第七百零三、七十一条规定了租赁行为的基本框架：出租人交付物品供承租人使用，换取租金；第七百零四条详列合同细节如租赁物信息、租期、租金支付等；超过六个月租期需书面确认，否则视为不定期租赁。缺乏书面确认可能导致租期不明确。
