律师解析：
查封
被执行人的
房屋产权；
评估房屋价值；
确定拍卖保留价；
委托拍卖公司对房产进行拍卖；
竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的
法律效力；
无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；
二次拍卖仍失败的再降价拍卖，最多进行三次拍卖。
法律依据：
《拍卖法》第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第五十二条拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
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