徐州
提问
18万律师在线解答
律师解答租房期间房东卖房，此时租房合同仍然有效。《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这也就是我们平常......
解除租赁合同的情况包括如下：1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物；2、承租人未经出租人同意转租的；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的；等等。依据......
律师解答房屋租赁合同，具备重大误解等可以撤销事由，可以撤销。《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一......
租赁商铺因道路修缮工程面临困境。根据合约条款，甲方应补偿乙方因征地拆迁和合约变更造成的权益损失，包括停产停业损失、搬迁费、设备折旧和装修补偿等。鉴于政策调整导致的征收拆迁无法预知，乙方有权撤销租赁协议并退还未使用租金。
租户逾期未缴租且拒绝搬迁时，出租方可先催告，若仍不支付租金或拒绝搬迁，出租方有权解除租赁合同。建议出租方及时采取法律途径，向法院提起诉讼，追究租户违约责任，确保自身权益得到保障。
针对租户请求降低租金，建议首先了解其具体原因和需求，与租户坦诚沟通，共同探讨合理的解决方案。若无法达成共识，可参考当地法律法规和租赁合同条款，妥善处理争议。在此过程中，可考虑疫情等特殊情况，适当体现人文关怀和道德责任。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
49″
181″
65″
福建法正律师事务所
董雨春律师2007年毕业，2009年至今执业13年。福建法正律师事务所高级合伙人，房地产与建筑拆迁法律专委会主任，民商法律专委会副主任。从业十余年，一直致力于房产及建工领域，企业管理及合同纠纷，取得《企业合规师》证书并考取二级建造师。擅长与房地产开发有关的合作纠纷，建设工程以及与建工有关的监理、设计及其它服务纠纷，园区服务、酒店管理及其他地产配套服务纠纷。董雨春律师曾先后担任多家多元化集团法务负责人及公司高管岗位。熟悉房地产、医养、酒店、产业园等行业公司运作特点及内部管理体系，对公司法律风险体系搭建及内部合规体系搭建有较为丰富的经验，参与大量投资、并购及合作谈判并提供有效的决策依据。在担任公司高管期间，主导处理了多起建工纠纷、合作纠纷以及收并购遗留问题的处理，为律师团队胜诉提供了重要支持。
咨询该律师
1185人阅读
首先看看协商和解吧！这是一种充满平等性与由双方在安全稳定的环境下进行严肃而有意义的讨论，最终形成大家都能接受的和解协议，从而圆满地化解纷争。 其次是请求调解，这是一种极具人情味的方式。
1662人阅读
租房常见纠纷包括租金争议、房屋损坏赔偿、人身财产损失赔偿、转租纠纷、共有亲属利益分配纠纷、未登记租赁合同纠纷、改变房屋用途和优先购买权问题。 这些问题可根据《民法典》中的相关规定进行解决，包括租赁合同的定义、内容、期限、登记和形式要求等。 当事人应遵循法律规定，采取书面形式签订租赁合同，并办理登记备案手续，以维护自身权益。
1687人阅读
房屋租赁期间窗帘损坏的责任，需考虑多个因素： 窗帘损坏若非人为或自然损耗，通常由房东负责；租赁合同中如有明确条款，按合同执行；租客使用不当或人为破坏，则租户负责。 特殊情况需双方协商，协商不成可寻求法律援助。
1999人阅读
租房终止和退款应依合同条款行事，未规定则与房东协商。 若因前任租户物品或其他原因无法入住超一周，可要求退款及双倍押金或租金补偿。 房屋质量问题如空气质量差、噪音等，租住者可要求退房。 若所租房屋与实际宣传不符，即使未实地查看，也有权解除协议并退回定金。 请租客注意避免此类不便。
