徐州
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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
物管职责包括检修、保养与管理建筑及其设备设施，确保环境卫生和秩序。物业有权上锁楼道水表间，但需遵循法律标准，保护业主权益。业主应理解支持物业工作，共同维护社区安宁繁荣。
空置房屋的物业费收取标准依据物业服务协议的规定，特殊情况可另行约定。对于未完善建设或建设延期的部分，业主可申请物业管理费用折扣，幅度为规定标准的15%-30%。已办理过户但未入住使用的房屋，可与物业服务企业协商按70%缴纳物业费。
闲置房屋的物业费用可按70%缴纳。若业主连续六个月及以上未居住或长期未使用，应书面备案，并按约定收费标准的70%支付管理费。同时，可根据省市县相关减免政策收取物业费用。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业费滞纳金问题 物业管理公司不具备法定机关地位，无权收取滞纳金。 滞纳金是国家规定的金钱债务，具有法定性、强制性和惩罚性。
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业主在符合情理和法律的前提下，有权调阅小区监控记录。 尽管法律未明确规定，但考虑到可能涉及其他业主的隐私，建议业主在必要时向物业或公安机关提出申请，并说明情况，以合法方式查阅监控资料。
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住宅区业委会的成立需经业主提交申请，社区向街道办事处递交审批意见并指导成立筹备组。 筹备组负责筹建工作，完成后召集业主会议选举业委会成员，包括姓名、简历等信息。 整个过程需规范操作，确保业主权益。
