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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
刚完成装修的房屋被拆迁时，享有相应补偿权益。 补偿主要依据房屋所在房地产市场价格，不包括搬迁、临时安置费用以及因拆迁导致的停产、停业补偿。 这些费用需遵循各省、自治区、直辖市人民政府的标准。 装修补偿需双方协商，如无法达成一致，可委托专业评估机构评估。
小产权房拆除应依法进行赔偿。 这些房屋虽无国家颁发的产权证明，但仍属原房屋所有权人合法财产。 按《国有土地上房屋征收与补偿条例》，原所有权人有权获得合理补偿，具体金额按拆迁补偿标准确定。
在现实生活中，拆迁协议多由市或县级人民政府主导，而非镇政府。 房屋补偿费用于弥补被拆迁人的损失，按房屋结构和折旧程度计算。 此外，还有周转补偿费和奖励性补偿费，分别用于补偿临时居住不便和激励配合拆迁。 补偿标准由当地政府根据实际情况和相关法律法规确定。 计算拆迁补偿价时，需考虑宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农村加盖二层楼需提交身份证、房产证复印件和建筑申请书，经村委会、乡镇政府、县级国土资源局审核。宅基地申请需向村委会或城管部门递交，经公示、审核、批准后，发放选址、规划和施工许可证。建设完成后，经确认合格颁发集体土地使用证，可办理房产证。
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房屋超建不一定会被拆除，是否拆除取决于乡、镇政府的决策。若发现违建行为，查报员应立即上报并暂停施工。从事查报与拆迁工作的人员需佩戴识别证件和拆迁许可文件。 接到报告后，建筑管理机构会进行调查，需立即拆除的应即刻执行；未达到拆除标准的，会通知当事人补充申请执照。
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面临房屋拆迁时，即使您拥有房产所有权但没有户籍登记，通常也能获得补偿，但可能无法分配住房。因为拆迁补偿安置通常以户口为衡量标准。您有权获得货币补偿，但对补偿有异议时，请收集证据并向当地法院提起诉讼，维护自己的权益。相关部门会核实争议并协调处理。
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1.村庄重新规划或变更时，被迁移农民的合法住宅和附属设施将获独立的经济补偿，与宅基地使用权补偿分开。 2.“分开补偿”指土地补偿费与地上附着物补偿费用完全分离并分别计算，二者在农村地区相互独立，无必然联系。 3.农村宅基地属村级集体所有，使用权分配给农民，需建符合要求的住房。拆迁时，农民获两种不同性质的补偿款。
