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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业管理合约规定决定物管对车辆保管的责任归属。若合约标明物管负责并确认保管关系，车辆失窃物管需担责。物业公司履行安全管理职责情况影响责任认定：如正常履行无重大过失，可能免责；有过失则按程度承担赔偿。
在住宅区内部存在非法设置商业摊点的现象时，应由物业服务企业负责管理。业主可选择直接向物业公司提交投诉报告，然后让该公司介入处理。倘若物业公司未能有效履行职责，业主则可向业主委员会或相关社区部门提出申诉和反应。如上述措施仍无法解决问题，业主还可以考虑聘请专业律师团队，协助搜集相关证据并向当地法院发起诉讼程序。
在住宅区内部存在非法设置商业摊点的现象时，应由物业服务企业负责管理。业主可选择直接向物业公司提交投诉报告，然后让该公司介入处理。倘若物业公司未能有效履行职责，业主则可向业主委员会或相关社区部门提出申诉和反应。如上述措施仍无法解决问题，业主还可以考虑聘请专业律师团队，协助搜集相关证据并向当地法院发起诉讼程序。
根据现有法规，物业管理企业需按物业服务合同要求对建筑物、附属设施和设备进行保养、修缮和管理，并维护区域内的环境卫生和公共秩序。若企业未能履行合同义务，导致业主人身或财产受损，必须依法承担相应责任，如赔偿损失等。企业需严格遵守合同约定，确保服务质量，保障业主权益。
物业无权锁定业主车辆。物业服务企业对车辆管控相当于间接扣押，侵犯了车主的财产权。车辆属于业主私有财产，所有权归车主所有。如车辆被锁，建议向主管部门投诉，或向法院提起诉讼，要求赔偿。
