北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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契税:房屋建筑面积在90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;面积在90平方米至140平方米的,按1.5%缴纳;面积超过140平方米的,按3%缴纳。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地只能在本村集体内流转。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。
宅基地使用权是特殊的用益物权,其特殊性表现为:宅基地使用权具有身份性,宅基地使用权的取得具有无偿性,宅基地使用权在功能上具有福利性。因继承宅基地上的房屋而对宅基地进行使用,并不表明继承人继承了或者是取得了宅基地的使用权。
1、宅基地使用权的特殊性决定了其不可继承,纠纷中法院不支持其请求。2、基于宅基地上的使用权建造的房屋可作为遗产继承,法院对此请求持赞同。