申请廉租房的具体流程:1、领表填表。符合规定条件的家庭,向户口所在地的街道领取申请表并按要求填写相关内容。2、提交材料。申请人向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请......
办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应提交下列材料:(1)房地产租赁审批书;(2)租赁双方当事人的合法身份证明或法人、其他组织的登记注册证明;(3)委托代办的(包括自然人......
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先......
北京市盈科律师事务所
张家勇律师,2001年获武汉理工大学经济学和工学双学士学位,2006年取得法律职业资格,2008年执业。具有丰富的法学理论和办案实践经验,擅长房产和合同纠纷。 执业十几年来,办理了大量房产案件。在我爱我家张金凤事件中,成功代理卖房人追回卖房尾款。委托人购买海淀某楼盘后,面临开发商跑路,房产被他人查封,限购等多重障碍,最后成功为委托人办理房产证。另外还办理了数起借名买房、房产执行异议、房产租赁等其他房产疑难案件。 另外为公司和个人客户提供了大量合同诉讼和非诉法律服务,曾代理某公司与圆通快递的邮寄服务合同纠纷,成功为委托公司追回丢失货物的实际损失。另代理过大量工程类案件。曾服务过北控水务、国环清华研究院、凯胜移民、国术科技等各类大中型公司及小微企业。另外代理过大量疑难合同纠纷案件,涉及民间借贷、租赁合同、买卖合同、赠与合同等领域。 执业以来依托工科和经济学专业背景,始终致力于提升法律服务的深度,为客户创造和实现更大的商业价值。
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在房屋租赁中,共识优先,协商不成则由基层组织调解。无法调解时,任何一方可依法诉讼。如合同含仲裁条款,纠纷应按约定提交仲裁。无论何种方式,均旨在保障各方权益。
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承租人未按期缴租金将构成违约,出租方有权在合理期限催付,逾期可依法解除合同。租赁期限不满一年,应在期满时全付租金;超过一年的,按年度分期支付,直到期满。租赁剩余不足一年,亦须在期满时结清所有费用。
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延迟支付租金是违反租赁合同的规定。在这种情况下,如果租户未按时支付租金,房东有权从押金中扣除应支付的租金金额。扣除的金额必须足以支付逾期的租金以及合同规定的违约金。此外,房东有权通过法律手段追究租户的违约行为,并保留收回房屋使用权的权利。
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商铺购买者如遇开发商未按期返租,可通过司法诉讼或协商解决。但开发商的返租承诺可能因企业变动等因素面临风险,构成对消费者的侵权。因此,消费者在购买时应谨慎对待并评估开发商的履行能力。