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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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商品房预售行为必须持有预售许可证明，否则所签预售合同将被视为无效。但如果在诉讼前出卖方取得预售许可证明，此类合同可被认定为有效。总之，预售合同的法律效力取决于出卖方是否持有有效预售许可证明。
开发商在未获商品住宅预售许可证前售房，合同无效。但如在司法诉讼前取得许可，合同则合法。预售行为须遵循先审批原则，开发商需向住房和城乡规划建设部提交资料，经批准后方可预售（现楼销售除外）。法规强调预售许可对房产销售的法律效力。
开发商在未获商品住宅预售许可证前售房，合同无效。但如在司法诉讼前取得许可，合同则合法。预售行为须遵循先审批原则，开发商需向住房和城乡规划建设部提交资料，经批准后方可预售（现楼销售除外）。法规强调预售许可对房产销售的法律效力。
未取得商品房预售许可证所签协议均无效，因违反行政法律法规强制性规定。合同无效的情形包括：违反法律、行政法规强制性规定；无民事行为能力人签订；存在欺诈行为；违背公序良俗；恶意串通损害第三方权益等。其他特殊情形也可能导致合同无效。
未取得商品房预售许可证所签协议均无效，因违反行政法律法规强制性规定。合同无效的情形包括：违反法律、行政法规强制性规定；无民事行为能力人签订；存在欺诈行为；违背公序良俗；恶意串通损害第三方权益等。其他特殊情形也可能导致合同无效。
