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质押合同，是出质人与质权人双方基于主债务合同就质物担保事项达成的书面担保合同。质押合同是诺成合同。质押权以质押物的转移占有为生效要件。简单的说就是债权和物权成立的条件不同......
担保期限其实就是指保证人的保证期间，如在合同中有约定的，按照约定的期限执行，没有约定的按法定情形处理。一般保证情形下，担保期限即保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。......
1、保证人向债权人履行了保证债务。不论保证人依何种方式履行债务，也不论保证人是履行了全部还是部分债务，只要保证人承担了保证责任，就可享有追偿权。2、因保证人的履行而使债务......
在房屋抵押后若未能按时履行还款义务，银行可能会采取相应的一系列措施以维护自身权益。首先，他们将启动催收流程，敦促您尽快归还所拖欠款项。然而，若经过较长一段时间仍无法获得还款的话，银行可能会选择向法院提出诉讼请求，借助法律途径在最大程度上保护其抵押权，并通过对抵押房屋进行公开拍卖的方式，以期能够顺利地收回所欠贷款。
若合同双方并无明确约定担保期限的具体期限，则按照法律规定，保证期间自主债务履行期限届满之日次日起计算，期限为六个月。在此期间内，如有债权人未向保证人提出承担保证责任的请求，则保证人将被视为自动免除其保证责任。关于诉讼时效，根据相关法律法规，通常情况下为三年。在法定的时效期间内，债权人应当及时行使自己的合法权益。
若双方并未就保证期间作出明确约定，那么该保证期间将自主债务履行期限届满之日起算，为期长达六个月。此六个月之内，如债权人未能向债务人提出合理的诉讼或仲裁请求，则保证人无需再承担其所应负担保责任。然而，倘若在此期间内债权人已依法行使了其应有权益，那么保证期间的效力将告终止，同时也意味着保证债务的诉讼时效将正式启动。
反担保人要承担债务。反担保是指在债权债务关系中，债务人的债务由第三人向债权人提供担保，同时债务人向提供担保的第三人提供担保的行为。债权人的债权应当得到偿还，一是债务人，二是担保人即第三人。
唯一住房并非不能执行。司法实践证明，以往在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行。社会各界对此反映非常强烈。最高人民法院的执行新规，将有望打破一些老赖的幻想，有效破解执行难，增加债权人的胜算。
抵押贷款利率制定是参照中国人民银行制定的基准利率，实际利率在此基础上下一定范围内浮动。所以具体到每家银行的产品，还要看各家银行是如何规定的。当然房产抵押方式不同，利率也不同。
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广东四为律师事务所
2005年开始在深圳从事律师工作， 具有20多年的律师执业经历。现为广东四为律师事务所高级合伙人。 执业经验及领域：彭鑫律师法学功底深厚，工作作风踏实严谨，待人坦城，长期致力于法律问题的理论研究和实践。具有多年上市公司的法律服务背景，擅长对大型疑难复杂案件的诉讼程序设计及解决方案。具有超强的沟通、协调和谈判能力。长期为生各企业单位、个人提供法律服务，现担任几十家公司的法律顾问，处理了大量的诉讼及非诉讼法律纠纷。尤其在建筑工程、合同纠纷、刑事辩护、债务清算收等方面积累了丰富的诉讼及非诉讼办案经验，是一名在具备综合办案能力的实力型专家律师，其名下拥有完善的律师服务团队，能够高效、及时、精准的解决当事人的各类问题。
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在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义举债的，需要谨慎处理。如果贷款是用于夫妻共同生活或者是双方共同决定的，那么这笔贷款可能会被视为夫妻共同债务。但如果贷款只是用于一方的个人消费或投资，并且另一方对此不知情且没有从中受益，那么通常情况下，这笔贷款会被判定为个人债务。
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在生活中，有时会遇到借钱不还的情况，此时可以通过起诉来维护自己的权益。首先，要写一份起诉书，明确自己的诉求和事实法律依据。其次，要搜集相关证据，比如借款合同、转账凭证等。最后，向有管辖权的法院起诉，通常为被告户籍或债务履行地法院。在诉讼中，要服从法院安排，积极参与庭审。
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婚姻关系中，一方贷款，另一方便是担保人。申请贷款需向金融机构提交申请书、身份证、收入证明等材料，担保人也要提供资产证明等资信材料。金融机构评估两人的信用和还款能力，审核通过后，双方签署合同。担保人需要注意，有代替借款人还款的风险。
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一般来说，债务人要是私自改变了借款用途，那保证人可能无法完全免除责任，不过具体的责任大小可能会变。这主要看担保协议里是咋规定的，还有法律是咋规定的。要是协议里说了，债务人变更用途时保证人就免责，那就按协议来。不然的话，保证人可能还是得负责，法院在审理的时候也会考虑债务人的变更行为。
