徐州
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要结婚证的主要目的是要证明当事人的婚姻状况，如果没有结婚必须出示单身证明。结婚证和房产证上的名字是两回事。房产证只能写当事人买房子的时候留在合同上的名字，如果需要增加的话......
若第一套房的公积金贷款已还完，则是可以申请第二套房公积金贷款。参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少......
还清信用卡逾期欠款后，需等五年才能申请购房贷款，因逾期记录保留五年。 只有记录清除，方可申请。 但部分银行仅审查近两年信用，若逾期已超两年，可尝试在这些银行申请。 总之，信用记录对房贷申请至关重要。
首先，判断房产售价是否低于市场基准价，若低于，则视为恶意转移财产，交易无效。 若售价合理，则看买方是否知情。 若明知故犯，则买方非善意，交易无效。 若买方不知情，交易有效。 此外，卖方其他财产或收入也可作为执行对象，尤其在城市环境下，执行工作将更顺利。
严谨的验房流程需遵循以下步骤： 开发商提前书面通知购房者验收交接时间。 购房者验收房产，核查建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。 开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 最后，双方依法签署房屋交接书。 此流程确保购房者权益，确保房屋质量合格，并明确双方责任。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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涉及银行欠款的房产交易操作需谨慎处理。 常见的解决方案包括： 转按揭，需银行批准，购房者接力还贷；房主提前还贷，解除抵押，再交易过户；或交易时预留尾款，待房主还清贷款、办妥解押手续后支付。 务必遵循相关法律法规和银行规定，确保交易合法、安全。
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符合以下条件的可以申请贷款： 1.首先，为具备完整民事行为能力的自然人；2.其次，应当拥有本地永久居住权，并且必须在当地置备固定的居住地方；此外，也需要拥有稳定并合法的职业营生以及稳定的收入来源。 3.最后申请者还应该自愿并有能力提供贷款方所接受且许可的自有的房地产作为抵押物以进行充分担保。
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分期购房的利息率根据商业贷款标准确定。 5年内还款的年利率为4.033%，超过6年的组合贷款年利率为4.158%。 购房者可根据自身情况选择首付比例，余款分期支付。 因分期需付利息，总支出通常高于全款购房。 分期购房可先住后付，还款方式有等额本息和等额本金法。 以11万元为例，5年商业贷款每月还款2027.41元，年利息4435.2元；10年组合贷款每月还款1122元，年利息4573.8元。
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出售房产时，卖方需支付交易手续费（每平米5元的50%）、印花税（成交金额的0.05%的50%）、可能承担的契税（成交金额的0.75%）、中介费（通常2.5%）及过户手续费（每案50元）。 买方则承担另50%的交易手续费和印花税、契税、权证印花税（每份5元）、登记费（个人100元/件，其他200元/件）、中介费（通常1%）、过户手续费及维修基金。 若需评估或咨询，则另计费用。
