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卖房是否需要继承人同意，需根据具体情况分析：1、如果产权所有人没有去世的，那么买卖房产不需要经过继承人同意。2、如果产权所有人已经去世的，则需要继承人同意。而且一栋房屋有......
我国相关法律规定，遗嘱人应保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产；所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。继承人......
如果养子女有合法的收养手续，养子女和亲生子女的继承权是一样的。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始......
据我国刑法第二百七十条，非法定继承人或受赠人未合法处理遗产或侵犯财产权益，特别是故意隐瞒、擅自占有且拒绝归还，可能构成侵占罪。具体认定需结合遗产价值、行为方式及确凿证据。若查证属实且数额大，将受法律严惩。
遗产侵占通常不属于直接侵占罪，它针对的是已依法属于他人的财产。遗产分配应遵循《民法典》规定。若有违法强行侵占他人遗产，可能引发继承权纠纷或涉嫌更严重的犯罪行为，应通过民事诉讼或刑事诉讼解决。
遗产侵占罪指以非法占有为目的，虚构事实、隐匿真相，侵占他人遗产。依《刑法》，需满足：罪犯为具备刑事责任能力的自然人，有侵占遗产意图，并实际实施侵占行为，如欺骗、隐瞒等，使合法继承人无法获得遗产。
遗嘱的形式主要有以下五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。公证遗嘱是经公正处按照法律规定公正的遗嘱；除了公证遗嘱需要进行公证，其他四种遗嘱只要符合自身的构成要件就有效并不需要进行公证。相比较与其他四种遗嘱，公证遗嘱的效力是最高的。
共同遗嘱，是指由两个或两个以上的遗嘱人共同订立的一份遗嘱。共同遗嘱有形式意义上的共同遗嘱和实质意义上的共同遗嘱之分。所谓形式上的共同遗嘱又称单纯的共同遗嘱，是指内容各自独立的数份遗嘱记载于同一份遗嘱中。
根据规定，在被继承人死亡之后，必须具备以下条件时才能适用遗嘱继承：1、没有遗赠扶养协议。2、被继承人的遗嘱合法有效。3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。
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河北冀华律师事务所
贾慈航律师，河北冀华律师事务所，法律硕士毕业，主要承接婚姻家庭继承、交通事故赔偿纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议纠纷、合同纠纷、经济纠纷、房产纠纷、损害赔偿、法律文书写作等各类诉讼和非诉业务，提供一对一专属个人服务和企业服务，办案经验丰富。贾律师热心公益，曾接受《河北法制报》的采访，为老年人养老出谋划策。 我们或许不能给您温暖的肩膀，但我们能给您更理智的决定，把您的案子当成自己和家人的案子来办，为您争取更大的权益。
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房产继承纠纷及分配问题，可私下协商或寻求人民调解，遵守平等自愿和合法原则。商议确定分割时间、方式和比例，形成协议后按协议分割。法律规定分割应有利于生产和生活，不损害遗产效用。难以分割的遗产可折现、补偿或共同拥有。
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夫妻一方离世后，财产继承顺序有规定。如有遗嘱，按遗嘱继承；无遗嘱则按法律进行法定继承。继承人应相互理解、包容，促进家庭和谐。无法达成共识可调解或诉讼。法定继承中，遗产先分配给第一顺位继承人（配偶、子女、父母），再分配给第二顺位继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。
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处理遗嘱纠纷的公证事宜，应确保遗嘱设立者的行为真实合法。流程包括提交申请、公证机关受理、严格审查遗嘱的合法性及真实性、上报审批和公证书生效等步骤。设立者需亲自向所在地公证机关申请，经审批通过后，可领取生效的公证书。
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房地产继承交易个人所得税计算方法如下：继承后出售的房屋需缴纳20%个人所得税。如继承房产持有超过两年再出售，可免缴营业税。其他税费如契税（1%-3%）、土地增值税（5%）、城建税（7%营业税）、教育附加税（3%营业税）和地方附加税，则按二手房交易规定征收。
