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北京家理（上海）律师事务所
马赛男律师，家理律师事务所合伙人，执业十余年，为1000+当事人提供了专业的法律服务；擅长：婚姻家庭、继承类案件。对于各类离婚、继承案件均有丰富的办案经验，尤其擅长涉外婚姻家事案件。能够抓住各方当事人的核心诉求，运用“诉讼+谈判”双管齐下的策略，推动问题的快速解决。马赛男律师是《法律与生活》杂志封面人物、首都经济贸易大学法学院家族企业财富治理研究中心特约研究员；主编发布《婚姻家事法律服务行业白皮书》，担任宁夏回族自治区法律援助中心特聘讲师，积极投身北京电视台、北京人民广播电台等媒体普法节目录制。
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未成年人依法具备权利及能力出售所拥有的房产。在该情况下，监护人可为了维护未成年人的利益进行房产交易活动，且必须在房管机关办理相应手续时签署监护人证明材料，以保证其监护人的合法性和有效性。
未成年人处置房产所需法定资料有哪些通常情况下，监护权的行使需要由法定代理人进行代理。在此过程中，父母双方须携带本人有效身份证件、户籍簿、婚姻关系证明文件以及子女户籍卡、出生证明、房屋所有权凭证等重要证件资料前往公证机构办理关于未成年人法定监护权的公证事宜，同时须提交相关保证文书，以确保售卖房产行为确为维护未成年权益之目的。
夫妻作为房产共有人，有权依法处置共有财产。双方达成一致，可将房产无偿赠与未成年子女。赠与行为是单方法律行为，基于自愿，无需支付对价。因此，夫妻离婚时，如双方同意，可向不动产登记部门申请变更产权，将房产过户给未成年子女，此举符合法律规定。
未成年人出售房产需提交：父母身份证件、户口簿、婚姻证明、子女户籍登记簿和出生证明等，先到公证机关申请监护权公证书并签署确认符合未成年人利益的声明书。之后，持公证书、房产所有权凭证、身份证、结婚证、子女出生证明和户籍信息到房地产管理部门办理过户手续。
夫妻作为房产共有人，有权依法处置共有财产。双方达成一致，可将房产无偿赠与未成年子女。赠与行为是单方法律行为，基于自愿，无需支付对价。因此，夫妻离婚时，如双方同意，可向不动产登记部门申请变更产权，将房产过户给未成年子女，此举符合法律规定。
