徐州
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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
农村宅基地房屋拆迁赔偿标准根据房屋类型制定：草屋每平1900元，砖瓦房每平2400元，砖混凝土结构房每平2800元，二层以上楼房每平3300元。附属设施同等价值赔偿，异地搬迁每户补2万元。宅基地补偿含土地补偿金、安置费及地面附着物和青苗补偿费，青苗补偿按作物种类定价。
公寓拆迁时，国家会提供补偿。补偿包括房屋重置费用、周转补偿款和奖励性补偿款，具体金额根据房屋结构、居住环境等级和拆迁参与度等因素计算。市县政府还需提供房屋价值、搬迁安置及经营损失的补偿，并制定补助和奖励方案。
在处理小产权门面拆迁赔偿金额时，应坚持公平、公正原则。赔偿标准应根据门面的实际用途，如住宅或商业，进行具体分析。同时，参考门面交易价格及周边国有土地上商品房的市场价格，运用市场比较法确定合理的赔偿标准。这样既能保障被拆迁人的合法权益，又能确保拆迁工作的顺利进行。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁补偿款不足时，您可以选择小户型房屋或货币安置，后者更为常见。 货币补偿便捷且一次性解决，避免了过渡期等问题，同时方便您选购合适的住所，不受地点限制。 为确保权益，建议咨询专业律师，充分了解补偿政策，与拆迁方协商，争取合理补偿。 若协商无果，可依法维权。
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拆迁补偿的评估方式主要有： 重置价值估算，基于实际评估时点；预期收益计算；相似房产市场价值参考；陆上开发费用扣除后的价值计算；以及土地实际上位价值测定。 这些方式综合考虑了不同因素，确保拆迁补偿的公正性和合理性。
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房屋拆迁时，地下室补偿可参考原价或室内单价一半，双方也可商定。 遭遇强拆，业主应保留证据并起诉，已达补偿协议则先报警。 违建强拆应劝导说服、固定证据、妥善保管财物并保障人身安全。 面对行政强制，公民、法人或其他组织有权表达意见、提出主张，受损可申请复议、诉讼及赔偿。
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关于被征收房屋价值补偿，我们坚持不低于市场价值原则。 补偿包括房屋评估价格和装修装饰补偿金额，若选择产权调换，还需计算补偿差价。 拆迁安置费用则根据搬迁、临时安置及停产停业损失等因素计算。 农村房屋拆迁补偿可选择货币补偿或产权兑换，具体计算公式为： 建安重置单价×成新率+土地使用权基价及价格补贴。
