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广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师，广东法制盛邦律师事务所律师，具备六年法律从业经验。国际业务部成员，交通保险业务部成员。 2015年至今，杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来，参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高（广州）建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务，包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务，具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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关于租赁合同违约方是否有权解除合同的探讨租赁合约之违约方未必能够解除合约。根据相关法律条款所述，仅当合约在法律层面或事实层面无法继续履行，亦或是债务的具体标的物并不适用于采取强制方式进行执行，或者在实施履行行为时所需付出的成本过于高昂，抑或是债权人未能在合理期限内向违约方提出履行要求，这类情况下违约方可向当地人民法院提交申请以解除合约。
房屋租赁合同违约时，赔偿一般依据书面协议中的违约金。若无明确规定，则根据违约导致的实际损失来确定违约金和退还的押金、租金。违约金数额不合理时，当事人可请求变更；超过实际损失30%以上可能被视为过高，享有调整降低的权利。
单方解除住房出租协议，应遵循合同约定，或支付相当于租赁合同金额20%的赔偿金。具体赔款金额可考虑违约情形和实际损失，若违约行为造成严重伤害，违约金可适度提高，但不超过实际经济损失的30%。
租房合同需双方自愿签署，遵循协议规定。涉及租金支付，应严格按约定数额执行，未明确则通过协商补充。提前终止合同视为违约，可要求支付违约金或赔偿损失。违约金应根据实际损失计算，不得过高或过低，订金、违约金、损害赔偿金不得重复计算。解约后的违约金计算因情况而异，需具体分析。
《中华人民共和国民法典》规定，租赁契约未到期违约，赔偿责任主要有两种方式：一是按租赁协议中明确的条款赔偿；二是若协议未规定，则按实际经济损失赔偿。特殊情况下，若当事人未预见合同风险，也应按实际损失赔偿。
