律师解析：
认定
房屋买卖合同效力需要考虑以下条件，如果满足以下条件的，属于有效合同：
1、在订立合同时双方具有相应的
民事行为能力；
2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在
欺诈、
胁迫等情况；
3、合同的内容不能违反法律行政
法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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