徐州
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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
征用房屋应充分补偿价值，搬迁及临时安置费用亦需补偿，停工或营业中断损失亦应合理补偿。 市级或县级政府应制定补贴与奖励措施。 补偿标准由各地根据实际情况制定，需综合考量多重因素并定期调整。
一般情况下，相关款项会在45个工作日内妥善入账。 对于因拆迁导致的房屋损失，政府会提供一次性拆迁补偿金。 这笔资金通常会在最多45个工作日，即大约三个月内，到达收款人账户。 若资金未能按时到账，受偿方有权通过法律途径，如提起诉讼或申请仲裁，来维护自己的权益。 确保补偿金及时、准确地到达受偿方，是维护社会公平正义的重要环节。
农村房屋拆迁款被儿子独占，女儿有权诉讼。 根据我国法律，农村集体经济组织的土地补偿款应归属每个成员，不分性别。 若父母只将拆迁款给儿子，女儿可依法寻求法律援助提起诉讼，维护自己的合法权益。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁户政策价格根据房屋类型和结构有所不同。草房每平方米补偿约1900元，砖瓦房约2400元，捣制或预制砖砼结构房屋约2800元，二层及以上楼房约3300元。此外，还会根据地上（下）附属物的实际情况提供等价值补偿。对于异地安置，每户还会额外获得2万元补助费，用于宅基地、配套设施和租房等费用。
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如果拆迁协商未果，建议先尝试与拆迁管理部门深入沟通，争取更合理的补偿。若仍不满意，可提出行政复议或诉讼。但已签“安置协议”则需谨慎，除非对方同意，否则难以改变。务必保持冷静和理性，寻求专业律师的帮助，以维护自身权益。
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契税计算基于房屋面积和购买次数，首次购买契税率为1%至3%不等，二次或多次购房税率为3%。 营业税按房屋面积和产权年限征收，普通住宅满五年可免税，非普通住宅按全额或差额征收。 个人所得税则根据产权年限和卖家房产数量而定，满五年且唯一住房可免税，否则需缴纳1%个税。
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现行的三十年房龄拆迁法规政策受多种因素影响，包括政府发展规划、房产状况和地区需求等。通常，政府有明确发展规划的地区，房产无论年龄都可能被拆除。而在无规划的情况下，30年房龄的房产一般不需拆除。尽管30年以上的房产成为危房的可能性较小，仍可申请危房改建。目前，中国政策偏向旧房改造，而非大规模拆除重建。除特殊规划外，旧社区多进行装修、绿化和增设电梯等改造。对鉴定为危房且无法修复的建筑，将拆除重建。
