北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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如果不是被拆迁房屋的所有人就不能获得赔偿,因为房屋拆迁补偿是针对房屋产权即所有权进行的补偿。如果自己不能提供自己是合法房屋所有权人的证明文件(通常是指房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。

集体成员通常有权获得无证房和无农宅迁拆补偿,补偿包括土地补偿(归集体)和房屋附着物损失(个人承担)。土地补偿形式有货币和实物,集体成员按人口和使用权给予新安置面积。无建筑物的宅基地可能不获地上附着物赔偿。具体补偿标准以地方政府公告为准。

在无房产证房屋征收中,非法建筑所有者无法获得补偿。合法建筑的被征收人可获得房屋价值、搬迁费用、临时安置费用及停产停业损失补偿。市县级政府还需制定补助和奖励措施,以支持被征收人。

无产权房屋拆迁补偿需经房地产主管部门确认,合理补偿应依法进行。对于手续不全或无房产资料的房屋,需鉴定其合法性并妥善处理。产权或使用权争议的房屋须经民事诉讼后按法定程序补偿。拆迁安置费用包括迁出补助、暂时安置补助、逾期暂住补助及非住宅损失赔偿。

国家进行土地征召项目时,负责建设的实体需支付土地补偿费、青苗和附属物品赔偿费、安置补助金。土地补偿费根据土地类型和年产值计算;青苗赔偿费以农作物产值为基准,特殊林木按条件补偿;房屋拆迁赔偿考虑结构、面积、年代等因素,非法建筑不赔偿;附属物品按实际情况给予转移或赔偿费用。