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一、前期准备；二、房屋拆迁；三、政府供地(行政划拨或挂牌出让)；四、建设阶段；五、验收阶段；六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序，将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级，分别为：1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体都出现险情，构成了整幢危房......
现行的房地产估值费收取标准采用了阶梯式的计费比率。 100万元及以下收0.42%；100-500万元收0.3%；500-2000万元收0.12%；2000-5000万元收0.06%。
拆迁补偿规定： 1.科学划分房屋结构和折旧程度，按每平方米单价计算补偿费用。 2.评估临时居住条件，按人口数给予周转补偿费。 3.奖励性补偿根据实际情况和国家法律规定设置，不得随意变更。
棚户区改造是惠民工程，旨在改善民众居住条件，提升生活品质，同时完善城市功能和优化环境。 房屋拆迁则是因国家建设、城市改造、市容整顿和环保等需要，有计划地拆除建设用地上的房产。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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现行的三十年房龄拆迁法规政策受多种因素影响，包括政府发展规划、房产状况和地区需求等。通常，政府有明确发展规划的地区，房产无论年龄都可能被拆除。而在无规划的情况下，30年房龄的房产一般不需拆除。尽管30年以上的房产成为危房的可能性较小，仍可申请危房改建。目前，中国政策偏向旧房改造，而非大规模拆除重建。除特殊规划外，旧社区多进行装修、绿化和增设电梯等改造。对鉴定为危房且无法修复的建筑，将拆除重建。
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农转非者拆迁权益问题 农转非后，个人不再享受土地征收补偿。 土地征用补偿费旨在弥补经济损失，而非针对个体。 农村集体土地征用补偿归所有成员共享。
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钉子户拆迁现行法规要求拆迁方在诉讼阶段向法院申请强制执行，需提交多项必备文件。 政府审查核实后下达准予强制拆迁决定书，委托相关部门实施搬迁，并给予被拆迁人至少15天的自觉履行期。 实施搬迁时，需有见证人和公证部门参与，确保过程公正透明。
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沈阳市商品房拆迁应合理补偿。 可采用货币补偿，通过专业评估机构确定补偿费用。 也可选择产权置换，包括价值标准和面积标准两种方式。 还可采取复合型补偿，即结合现金补偿和产权置换。 确保补偿公正、合法。
