一、前期准备;二、房屋拆迁;三、政府供地(行政划拨或挂牌出让);四、建设阶段;五、验收阶段;六、分配、管理流程。私房按拆迁户签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至拆迁户......
《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果将危房等级为4级,分别为:1、A级。2、B级。3、C级。4、D级。承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体都出现险情,构成了整幢危房......
北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限:10年 专业领域:诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁房交付的时间因具体情况而异,但通常需要等待几年。 在拆迁后,政府或开发商会建造安置房供被拆迁户居住。 对于因重大市政工程动迁的居民,所配建的配套商品房或购买的中低价商品房,在拥有产权的五年内不得上市交易,五年后才能领取房产证并自由交易过户。 对于房产开发公司配售的中低价商品房,性质与一般商品房相同,可以自由上市交易并办理房产证。 总之,拆迁房的交付时间因具体情况而异,需要根据实际情况来确定。
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房屋拆迁置换规范因地域而异,但一般遵循以下原则: 最小置换比例为一比一,确保被拆迁方权益;差价结算,超出面积需自行购置或选择多套安置房;结构差异影响置换比例,如砖混结构按一比一点二置换;土地附属物通常不额外补偿。 具体标准建议咨询当地拆迁管理部门或房地产学者。
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关于房屋征收补偿,现行规定明确了各类房屋的补偿标准: 草房1900元/㎡,砖瓦房2400元/㎡,砖砼结构房2800元/㎡,二层及以上楼房3300元/㎡。 地面及地下附着物按同等价格补偿。 异地安置家庭还将获得包括宅基地赔偿、配套设施及租金等补助。 具体补偿受地区政策、房屋类型、面积、位置及市场需求等影响,请被征收方细读政策,保护权益。
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房屋拆迁赔偿标准深度解析: 赔偿主要包括三方面。 首先是房屋补偿费,基于房屋结构和折旧程度,按每平米单价计算。 其次,周转补偿费补偿临时居住不便,按环境和人数每月补贴。 最后是奖励性补偿,鼓励住户参与拆迁或放弃权益。 这些标准需地方政府结合实际情况和法律政策制定。 计算公式为: 拆迁补偿 = 宅基地补偿价 × 面积 + 房屋重置成本价。