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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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农房重建需满足法定土地使用权、每户一宅原则和地方建设规划标准。违规、未取得许可证、非成员及异议者无法重建。重建面积受农村保障房规划限制，如两层楼高和平房禁建。拆除旧房改造新住房有补助，但非所有人都能享受。经济困难家庭、低保人群、困难群体和五保护人员可获不同额度补助，具体金额根据危房等级而定。困难群体补助相对较少。
农村宅基地拆旧建新需遵循法规：拆迁方需向乡村委会递交书面申请，携带有效身份证明和原住宅产权证明，到县级土地管理部门办理征用手续，再向城乡规划部门申请建筑施工许可，经审核通过后方可开始新房建设。
在处理农村土地房产争议时，建议首先通过平等对话和共同商议来化解矛盾。若无法达成一致，可寻求当地村委会或乡镇政府调解。调解无果时，当事人可选择仲裁或向法院提起诉讼。仲裁结果如有异议，应在30日内上诉。选择解决途径时，需全面考虑权益和合法性。
解决土地权益纠纷首先倡导协商，涉及所有权和使用权问题。协商不成，乡镇政府土地管理部门介入调解。调解无果，单位间的争议提交县级以上政府处理；个人或个人与单位间的纠纷归乡级或县级人民政府裁决。如对政府决定有异议，可于30日内提诉至法院。
农房重建需满足法定土地使用权、每户一宅原则和地方建设规划标准。违规、未取得许可证、非成员及异议者无法重建。重建面积受农村保障房规划限制，如两层楼高和平房禁建。拆除旧房改造新住房有补助，但非所有人都能享受。经济困难家庭、低保人群、困难群体和五保护人员可获不同额度补助，具体金额根据危房等级而定。困难群体补助相对较少。
